En muchas sentencias para casos civiles, la parte a la que se le ordenó pagar dinero no tiene los medios para pagar de inmediato la cantidad ordenada. Entonces, ¿qué podría hacer el acreedor del fallo para garantizar que el deudor del fallo pague el dinero? Una opción que el acreedor podría optar por utilizar es un embargo preventivo.
¿Qué es un embargo judicial?
Un derecho de retención (de los cuales hay muchos tipos) es un instrumento legal que se puede aplicar a la propiedad para ayudar a satisfacer una deuda. Un embargo preventivo, específicamente, es una herramienta legal que puede iniciarse después de que un juez o un jurado dictaminen para una parte que busca daños monetarios en un caso civil. Muchos estados permiten que se presenten gravámenes judiciales sobre diferentes tipos de propiedad personal, pero Texas solo permite que se presenten gravámenes judiciales sobre bienes inmuebles, como casas, condominios o terrenos. El acreedor del fallo presentará el derecho de retención del fallo ante el secretario del condado en el que el deudor del fallo tiene bienes inmuebles.
¿Cómo funciona un embargo preventivo?
Después de que se presente un embargo preventivo, que a menudo se conoce como un Resumen del fallo, se conectará a la propiedad inmobiliaria durante 10 años. Eso significa que durante 10 años, el deudor no podrá vender la propiedad y quedarse con las ganancias de la venta. El Resumen del juicio es un registro público, lo que significa que cualquier persona que pregunte sobre la compra de la propiedad lo sabrá. Por esta razón, es muy difícil encontrar un comprador para una propiedad gravada. Si el deudor del fallo puede vender, el acreedor debe ser compensado de acuerdo con el fallo del tribunal del dinero generado.
¿Hay excepciones a los gravámenes judiciales?
Texas, en particular, permite una “exención de vivienda” cuando se trata de gravámenes judiciales. Simplemente, la residencia principal de un deudor no es elegible para un embargo preventivo. También están exentos los fondos universitarios, las cuentas de jubilación y las parcelas de cementerios. Sin embargo, hay una trampa para la exención de vivienda en Texas. Si, después de vender una propiedad que tiene un derecho de retención, el deudor no aplica fondos de esa venta a una nueva residencia principal, ese dinero podría ser vulnerable a la recaudación.
Contáctenos
Tener un embargo preventivo presentado en su casa puede hacer que se sienta esposado, además de sentirse estresado por no poder pagar una deuda. La buena noticia es que su residencia principal generalmente está aislada de la incautación en este caso, pero siempre hay excepciones y cada caso es diferente. Para ver cómo podemos ayudarlo a resolver su situación de deuda mientras protegemos sus derechos, comuníquese hoy con Ciment Law Firm para comenzar con una consulta gratuita.
